Technickým zhodnotením hmotného majetku a nehmotného majetku sa na účely zákona o dani z príjmov rozumejú výdavky na dokončené nadstavby, prístavby a stavebné úpravy, rekonštrukcie a modernizácie prevyšujúce pri jednotlivom hmotnom majetku a nehmotnom majetku 1 700 eur v úhrne za zdaňovacie obdobie.
Od 1. januára 2015 bola v slovenskej legislatíve spresnená definícia „nájomného vzťahu“ pre účely úpravy základu dane u prenajímateľa o nepeňažný príjem z titulu nájomcom vykonaného technického zhodnotenia a opráv na prenajatom majetku.
Za „nájomný vzťah„ sa pre účely zákona o dani z príjmov považuje :
- nájomný vzťah uzatvorený v zmysle Občianskeho zákonníka
- nájomný vzťah na základe nepomenovanej zmluvy v zmysle Občianskeho zákonníka
- užívací vzťah na základe vecného bremena uzatvorený v zmysle Občianskeho zákonníka
- nájomný vzťah podľa Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (podnájomný vzťah)
Rozšírený pojem „nájomný vzťah“ sa aplikuje na prípady technického zhodnotenia a opráv vykonaných nad rámec dohodnutých v „nájomnej zmluve“ u daňovníka so zdaňovacím obdobím kalendárny rok až na prípady, o ktorých je účtované od 01.01.2015.
Pri podaní DP po 31.decembri 2015 s účinnosťou od 1.1.2016 nájomca pri vyradení technického zhodnotenia predajom uplatní do daňových výdavkov daňovú zostatkovú cenu budovy v plnej výške bez ohľadu na skutočnosť, v ktorej odpisovej skupine prenajímateľ odpisuje prenajímanú nehnuteľnosť.
