Významnou zmenou v Zákone o DPH je úprava aplikácie režimu DPH pri dodaní stavby a nájme nehnuteľnosti a vymedzenie definície prvej kolaudácie.
Dodanie stavby, alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku (§38 ods. 1), na ktorom stavba stojí, je v aktuálnom znení Zákona o DPH oslobodené od DPH , a to ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby. Platiteľ DPH mal v zmysle aktuálneho znenia zákona o DPH právo voľby či chce dodanie stavby zdaniť. Novela Zákona o DPH právo na rozhodovaciu právomoc vypúšťa.
Novelou zákona o DPH dochádza k doplneniu nových skutočností od nastania ktorých plynie 5 ročná doba, v rámci ktorej dodanie časti stavby, ktorou je jednotlivý byt, jednotlivý apartmán alebo jednotlivý nebytový priestor povinne podlieha DPH!
Po uplynutí tejto 5 ročnej doby platiteľovi dane vzniká povinnosť pri dodaní stavieb určených na bývanie takéto dodanie oslobodiť od dane.
V prípade predaja nehnuteľnosti určenej na bývanie po uplynutí 5 rokov a pred uplynutím obdobia na úpravu odpočítanej DPH (20 rokov), bude platiteľ dane povinný upraviť DPH odpočítanú z nadobudnutia nehnuteľnosti.
Novela zákona o DPH mení aj pravidlá zdaňovania nehnuteľností určených na prenájom. Oslobodenie od dane sa stane povinným pri prenájme nehnuteľnosti, ktorá je určená na bývanie, odhliadnuc od postavenia nájomcu. Zmena sa bude vzťahovať na všetky zmluvy o nájme nehnuteľností uzatvorených po 31.12.2018, na základe ktorých bola nehnuteľnosť odovzdaná do užívania po 31. decembri 2018.
Novela Zákona o DPH rozširuje vymedzenie definície prvej kolaudácie stavby tak, že okrem kolaudácie, ktorou sa povolilo prvé užívanie stavby na určený účel, sa bude brať do úvahy aj kolaudácia, ktorou sa povolila zmena účelu používania stavby, a tiež kolaudácia, ktorou sa povolilo užívanie stavby po vykonaní stavebných prác, ktoré viedli k podstatnej zmene podmienok doterajšieho užívania stavby. Rozhraničovacie kritérium je určené na 40 % z hodnoty stavby. Táto hodnota bude stanovená ako hodnota stavby na voľnom trhu v čase pred prestavbou, s prihliadnutím na umiestnenie stavby ako aj časové kritérium. Oslobodenie od dane bude možné po 5 rokoch od kolaudácie vzťahujúce sa k zmene účelu použitia alebo rekonštrukcie stavby.
