Dňa 28 Mája 2021 bol doručený do Národnej rady SR poslanecký návrh zákona o podpore štátneho nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Jeho cieľom má byť riešenie aktuálneho problému v oblasti bývania na Slovensku, teda fyzická a cenová dostupnosť bývania pre široké skupiny obyvateľstva.
Navrhovanou právnou úpravou sa má do zákona č. 311/2001 Z. z. Zákonníka práce v znení neskorších predpisov vložiť nový § 152c, ktorým sa zavádza nový inštitút – príspevok na štátom podporované nájomné bývanie. Výška tohto príspevku zamestnávateľa má byť limitovaná na sumu najviac 4 EUR na meter štvorcový podlahovej plochy bytu a zároveň maximálnou výškou sumy príspevku 360 EUR za kalendárny mesiac.
Zamestnanec bude môcť za kalendárny mesiac požiadať o príspevok na štátom podporované nájomné bývanie len u jedného zamestnávateľa.
Návrhom na doplnenie zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov sa suma príspevku na štátom podporované nájomné bývanie zaraďuje do kategórie príjmov, ktoré sú oslobodené od dane z príjmov v rámci príjmov zo závislej činnosti do výšky ustanovenej osobitným predpisom (s odkazom na § 152c Zákonníka práce).
Suma príspevku na štátom podporované nájomné bývanie zamestnancov sa má zahŕňať do daňových výdavkov zamestnávateľa do výšky ustanovenej osobitným predpisom.
Navrhuje sa zavedenie skrátenej doby odpisovania budov slúžiacich na štátom podporované nájomné bývanie zo 40 na 20 rokov.
Návrhom sa má zaviesť oslobodenie od dane z príjmov príjmu z podielových listov dosiahnutý z ich vyplatenia (vrátenia) ak odo dňa nadobudnutia uplynulo viac ako 36 mesiacov u fyzických osôb a právnických osôb.
Návrhom na doplnenie zákona č. 222/2004 Z. z. o DPH sa má umožniť uplatnenie zníženej sadzby DPH vo výške 5 % zo základu dane pre platiteľov pri dodaniach, ak ide o dodanie stavby vrátane pozemku, na ktorom stavba resp. časť stavby stojí a na dodanie vonkajších a vnútorných parkovacích miest, obnovu a prestavbu stavieb, vrátane stavebných a montážnych prác, ktorá je stavbou pre účely štátom podporovaného nájomného bývania v rámci sociálnej politiky štátu a prijímateľom týchto plnení bude prenajímateľ bytu štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý má na tieto stavby uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania.
Navrhuje sa zmena právnej úpravy zdaňovania dodania stavby, konkrétne k zrušeniu obmedzenia práva voľby pri dodaní stavby resp. jej časti, ktorá spĺňa podmienky v zmysle osobitného predpisu. Platiteľ dane pri dodaní nehnuteľnosti oslobodenej od dane, ktorá je určená na štátom podporované nájomné bývanie bude môcť využiť voľbu zdanenia tejto nehnuteľnosti.
Tento návrh zákona pôjde do medzirezortného pripomienkového konania. Lehota na prerokovanie návrhu zákona v druhom čítaní vo výboroch je stanovená do 13. septembra 2021 a v gestorskom výbore do 14. septembra 2021.
Ak máte akékoľvek bližšie otázky k pripravovaným zmenám týkajúcich sa podpory štátneho nájomného bývania a ďalších navrhovaných zmenách v legislatíve neváhajte nás kontaktovať.
